Omakotitalon keväthuolto

Sadevesijärjestelmien puhdistus keväthuollon yhteydessä

Järjestelmiin, kuten räystäskourut, syöksytorvet, rännikaivot ja sadevesiviemäröinnit, on voineet talven aikana saada osumaa putoavista lumista tai syksyn jäljiltä on voinut jäädä kouruihin lehtiä ja roskia, jotka voivat estää sadeveden esteettömän poistumisen. Räystäskourujen puhdistus on välttämätöntä, jotta vesi pääsee valumaan syöksytorviin ja estetään tukkeutumiset. Räystäskourujen puhdistustyökalu voi olla avuksi, erityisesti yksikerroksisissa rakennuksissa. Korkeammissa rakennuksissa työ on suoritettava turvallisesti telineiltä tai henkilönostimelta. Tikkailta työskentely on vaarallista, ja TTK:n sivuilta voit lukea lisää turvallisista työskentelytavoista(https://ttk.fi/tyoturvallisuus/tyoympariston-turvallisuus/turvallinen-tyoskentely/).

Mikäli et ole varma kyvystäsi suorittaa räystäskourujen puhdistus turvallisesti, suosittelemme ammattilaisen apua. Työn yhteydessä on hyvä tarkastaa myös räystäskourujen ja syöksytorvien kunto sekä räystään otsalautojen kunto. Rännikaivojen puhdistus on myös tärkeää ja se tulisi toistaa tarpeen mukaan. Mikäli rakennuksessa ei ole rännikaivoja, on varmistettava, että sadevedet ohjataan pois perustuksilta. Sadevesiviemärien toimivuus on myös tarkistettava sadekelillä.

Sadevesijärjestelmien tekniset käyttöiät:

Nimike	Tyypillinen rakentamisajankohta	Keskimääräinen käyttöikä, vuotta					Huomiot
		Rasitusluokka 1, vaikea	Rasitusluokka 2, normaali	Rasitusluokka 3, kevy	Tarkastusväli, vuotta	Huoltoväli, vuotta
					Puhdistaminen ja tarkastaminen
Räystäskourut ja syöksytorvet		25-40	25-40	25-40	12 kk		Käyttöikä riippuu materiaalinpaksuudesta, alaraja koskee pientaloissa yleensä käytettävää teräsmateriaalia, yläraja koskee vahvempia materiaaleja

Rakennuksen vierustäytöt

Omakotitalon vierustojen tarkastus on keskeinen osa syyshuoltoa. On tärkeää varmistaa, että perustusten vierustoilla ei ole julkisivun tuuletusta estävää kasvillisuutta tai tavaroita säilytettynä liian lähellä julkisivua. Vierustojen optimaalinen suunnittelu ohjaa hulevedet pois rakennuksesta, suojaten perustuksia.

Kun haluat tarkistaa vierustojen kallistukset, voit käyttää yksinkertaista menetelmää: 3 m suora lauta, vatupassi ja rullamitta ovat tarpeen. Aseta laudan toinen pää sokkelia vasten ja varmista, että laudan toisessa päässä on vähintään 15 cm ero maanpintaan, mikä tarkoittaa 1:20 kallistusta. Sokkelin vierustojen tulisi olla varustettu soraerotuskaistalla optimaalisen vedenpoiston takaamiseksi.

Samalla kun tarkistat vierustat, on hyvä tarkistaa myös mahdolliset sadevesikaivot ja puhdistaa ne roskista. Talvella on myös tärkeää muistaa, ettei lumikasoja tulisi kerryttää liian lähelle sokkelia, jotta vältetään mahdolliset vahingot.

Salaojien puhdistus ja toiminnan tarkastus

Salaojien tarkoitus on kuivattaa rakennuksen perustusrakenteita ja pitää perustukset kuivina sekä kuljettaa sadevesiä peruskaivoon ja maaston purkupaikkaan. Toimimattomat salaojat voivat aiheuttaa ongelmia rakenteille ja siten myös asumisterveydelle. Mikäli rakennuksessa on salaojien tarkastuskaivot, niin pääset tarkastamaan salaojien toimivuutta myös sitä kautta. Kevät on erinomaista aikaa tarkastaa salaojien toimivuus, voit myös tarkastaa purkuputken pään ja roudan sekä lumien sulamisen aikaan maasta poistuu salaojien kautta paljon vettä. Kaivossa ei saisi olla roskia, joten puhdista kaivot tarvittaessa. Salaojakaivon pohjalle voi kertyä vettä, mutta sen pitäisi olla salaojaputkien alapuolella. Veden pinnan noustessa voidaan epäillä tukkeumaa salaojissa.

Suosittelemme tarkastuskaivojen tarkastusta syksyisin, mutta Rakennustiedon ohjekortin RT 18-10922 Kiinteistöjen tekniset käyttöiät ja kunnossapitojaksot suosittelee tarkastusväliksi 2 vuotta ja salaojien painehuuhteluksi sekä puhdistus 5 vuotta, jolloin ne kannattaa samalla kuvata. Samainen ohjekortti kertoo, että mikäli tarkastuskaivot puuttuvat tai salaojajärjestelmää ei voida huoltaa, niin se vähentää salaojajärjestelmän käyttöikää n. 25 %.

Salaojajärjestelmien tekniset käyttöiät:

Nimike	Tyypillinen rakentamisajankohta	Keskimääräinen käyttöikä, vuotta
		Rasitusluokka 1, vaikea	Rasitusluokka 2, normaali	Rasitusluokka 3, kevyt	Tarkastusväli, vuotta	Huoltoväli, vuotta
		Kellarikerroksen tai rinnetalon salaojitus. Aina, jos sadevedet on ohjattu salaojiin.	Matalaperustus, siltti- tai saviperäinen perusmaa	Matalaperustus, hyvin vettä läpäisevä perusmaa, hiekka tai sora	Tarkastuskaivojan kansien avaaminen ja kaivon silmämääräinen tarkastus	Salaojaputkein painehuuhtelu vedellä tarvittaessa, tarkastuskaivojen lietepesien puhdistus	Jos järjestelmässä ei ole tarkastuskaivoja tai niiden kannet ovat maan alla, salaojie ei voida huoltaa, mikä vähentää salaojien käyttöikää n. 25%.
Salaojajärjestelmät	1950-2000	30	40	50	2	5
Salaojajärjestelmät	RakMK C2/1998 mukainen	40	50	60	2	5

Rakennuksen ilmanvaihto

Rakennuksen ilmanvaihto on suositeltavaa puhdistaa, kun katujen hiekotuspöly on asettunut, niin kesä sopii sitten odotella puhtain suodattimin ja venttiilein. Omatoiminen puhdistus kannattaa aloittaa tulo- ja poistoilmaventtiilien puhdistuksesta. Suodattimet kannatta vaihtaa vasta sitten, kun mahdollisesti suodattimiin kulkeutuva pöly on minimaalinen. Tarkasta myös tuloilmakanavan ulkoritilä, koska usein tämä jää tekemättä. Ulkoritilän alla saattaa olla karkeasuodatinverkko, joka usein on täynnä siitepölyä ja muuta karkeampaa roskaa.

Venttiilien puhdistus

Irrota venttiili kiertämällä se irti kuvan osoittamalla tavalla(tai vanhemmissa malleissa vetämällä alaspäin), mutta älä muuta keskiosan säätöä. Jos venttiilin takapuolella oleva mutteri on löystynyt, niin sen voi kiristää kiinni asti.
Vinkki: Jos puhdistat kaikki venttiilit kerralla, niin merkkaa tussilla venttiiliin mistä huoneesta se on otettu, jotta eivät venttilien säädöt sekoitus keskenään.

Irrota vaahtomuovitiiviste ja puhdista isoimmat pöljyt imurilla. Varmista, että vaahtomuovitiiviste on ehjä. Suositeltavaa on vaihtaa tiivisteet uusiin niiden rikkoutuessa. Irtotiivisteitä saa hyvin varustelluista rautakaupoista. Imuroinnin jälkeen ja ennen tiivisteen takaisinlaittoa kannattaa pyyhkiä kostealla liinalla venttiilin väliköt.
Vinkki: laita kostea liina ruuvimeisselin päälle, niin pääset helposti pyyhkimään venttiilien ahtaat raot. Varmista ettet naarmuta venttiiliä ruuvimeisselillä. Voit myös upottaa venttiilin pesuaineliuokseen, jonka jälkeen venttiili huuhdellaan ja kuivataan huolellisesti.

Laita vaahtomuoviventtiili takaisin venttiilin sisälle ja kiinnitä venttiili takaisin huoneeseen, mistä sen alunperin poistit.

Mikäli teillä on tuloilmasäleikkö, niin sitä se voidaan imuroida paikallaan ja pyyhkiä nihkeällä liinalla. Säleikön saa myös irti perusteellisempaa puhdistusta varten, mutta sen sisäpuolella voi olla teippejä, joilla säädetään ilmamääriä, joten älä poista niitä.

Mikäli rakennuksessa on poistoilmanvaihto, niin puhdista tai vaihda korvausilmaventtiilien karkeasuodattimet.

Ilmanvaihtokoneen suodattimien vaihto

Ilmanvaihtokoneen suodattimet tulisi vaihtaa vähintään 2 kertaa vuodessa. Varaa imuri valmiiksi iv-koneen läheistyyteen. Sammuta ilmanvaihtokone valmistajan ohjeiden mukaisesti.

Avaa ilmanvaihtokoneen luukku, poista vanhat suodattimet. Vinkki: Ota valokuva miten suodattimet olivat koneessa entuudestaan, niin osaat laittaa ne varmasti takaisin samalla tavalla. Irrota ja puhdista lämmön talteenottokenno valmistajan ohjeiden mukaisesti 1 krt/vuosi. Imuroi ja pyyhi koneen sisätilat ja laita lämmöntalteenottokenno takaisin. Laita uudet suodattimet paikalleen. Laita kone valmistajan ohjeiden mukaisesti käyntiin ja säädä oikea nopeus.

Keväällä on hyvä lukea ilmanvaihtokoneen ohjeet, mikäli koneessa ei ole lämmön talteenotolle automaattista kesäasennon säätöä, niin se pitää tehdä manuaalisesti, mikäli koneessa on sellainen mahdollisuus. Tuloilman jälkilämmitys voi olla myös manuaalinen, niin se tulisi kytkeä kesäksi pois päältä. Tarkasta myös kondenssivesiputken toimivuus. Tällä varmistat ettei kesällä huonelämpötila pääse liian korkeaksi tai jäähdytystarve ei ole ylimitoitettu.

Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö

Ilmanvaihtokanavien säännöllinen puhdistus ja huolto ovat keskeisiä toimenpiteitä varmistettaessa terveellistä sisäilman laatua ja ylläpidettäessä rakennusten turvallisuutta ja energiatehokkuutta. Ilmanvaihtokanavat toimivat tärkeinä väylinä ilman virtaukselle rakennusten sisällä, mutta ne myös keräävät erilaisia epäpuhtauksia ajan mittaan.

Roskat, siitepöly, pienhiukkaset, hyönteiset ja jopa pienet eläimet ovat yleisiä epäpuhtauksia, jotka voivat kertyä ilmanvaihtokanaviin. Poistoilmakanaviin voi puolestaan kerääntyä pölyä, lemmikkieläinten karvoja ja rasvaa esimerkiksi keittiön liesituulettimen yläpuolella olevasta kanavasta. Näiden epäpuhtauksien kertyminen voi ajan mittaan tukkia kanavia ja estää ilman vapaan virtauksen. Lisäksi kosteusolosuhteissa ne voivat luoda kasvualustan mikrobeille, mikä heikentää sisäilman laatua ja voi aiheuttaa terveysongelmia, kuten allergisia reaktioita ja väsymystä.

On myös tärkeää ymmärtää, että pölyn ja rasvan kertyminen ilmanvaihtokanaviin voi lisätä paloturvallisuusriskiä. Ilmanvaihtokanavien toimiessa palon leviämisväylinä, niiden kautta voi nopeasti levitä tulipalo koko rakennukseen. Siksi säännöllinen puhdistus on ensiarvoisen tärkeää riskien minimoimiseksi.

Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistuksen lisäksi tilavuusvirtojen tasapainottaminen on olennainen osa energiatehokkuutta. Tasapainotus vaikuttaa merkittävästi rakennuksen lämmitys- ja jäähdytysenergian kulutukseen. Tutkimukset osoittavat, että asianmukainen puhdistus ja tasapainotus voivat vähentää energiankulutusta jopa 40–80 prosenttia.

Lisäksi on hyvä huomioida, että säännöllinen ilmanvaihtokanavien puhdistus voi lisätä kiinteistön arvoa. Saat jokaisesta puhdistuskerrasta kirjallisen raportin, joka ei ainoastaan todista huolenpidosta, vaan voi myös olla merkittävä tekijä kiinteistön myynnissä. Esimerkiksi myytäessä kotia tulevat ostajat arvostavat tietoa siitä, että ilmanvaihtokanavista on pidetty asianmukaista huolta, mikä voi vaikuttaa myönteisesti päätökseen.

Tarvitsetko apua syyshuollon tehtäviin tai suunnitteluun?